برای شناخت دقیق تر گلدن ویزای اسپانیا، ابتدا باید با تعریف آن آشنا شویم و سپس به بررسی مزایای آن پرداخت کنیم. گلدن ویزای اسپانیا، یک نوع ویزای اقامت است که به شهروندان غیر اتحادیه اروپا صادر می‌شود و آن‌ها را قادر می‌سازد تا سرمایه‌گذاری معنی‌داری در اقتصاد کشور انجام دهند. این ویزا به دارنده و خانواده‌اش امکان اقامت در اسپانیا و سفر بدون محدودیت به منطقه شنگن را فراهم می‌کند. بسیاری از مواقع، این ویزا به کسانی که در زمینه خرید ملک در اسپانیا فعالیت می‌کنند، صادر می‌شود. برای اخذ گلدن ویزای اسپانیا، متقاضی باید مدارک مربوطه را تایید کرده و هزینه‌های مربوط به دولت را پرداخت کند.

مزایای گلدن ویزای اسپانیا برای مهاجران

گلدن ویزای اسپانیا بدون شک یکی از بهترین راه‌های مهاجرت به این کشور است، که افراد با ظرفیت مالی مناسب می‌توانند از آن بهره‌مند شوند.
با اخذ این ویزا، شما و خانواده‌تان قادر به سفر آزاد به اسپانیا و سایر کشورهای شنگن خواهید بود.
این ویزا به شما اجازه می‌دهد تا با همسر و فرزندان زیر ۱۸ سالتان در اسپانیا اقامت کنید.
پس از گذشت پنج سال از دریافت گلدن ویزا، می‌توانید برای شهروندی اسپانیا درخواست دهید و در صورت احراز شرایط لازم، شهروند این کشور شوید.
اسپانیا به عنوان یک بازار سرمایه‌گذاری پایدار و جذاب شناخته می‌شود و با سرمایه‌گذاری در این کشور، از بخش‌های مختلفی از جمله املاک، صنعت گردشگری و رشد اقتصادی آن بهره‌مند خواهید شد.
فرزندان شما قادر به تحصیل در مدارس و دانشگاه‌های اسپانیا خواهند بود و از آموزش با کیفیت و بین‌المللی بهره‌مند خواهند شد.
شما و خانواده‌تان دسترسی به خدمات عمومی اسپانیا از جمله سیستم بهداشتی و آموزشی خواهید داشت.

از بهترین روش های سرمایه گذاری در اسپانیا برای اخذ گلدن ویزا، خرید ملک و مستغلات به ارزش 500 هزار یورو در این کشور، می باشد. از جمله شرایط گلدن ویزای اسپانیا می توان به، داشتن سن بالای 18 سال، داشتن تمکن مالی لازم برای سرمایه گذاری مربوطه و پرداخت هزینه های زندگی در اسپانیا، عدم داشتن سوء پیشینه کیفری، داشتن بیمه درمانی و… اشاره کرد. در این روش، در ابتدا به متقاضیان اقامتی 1 ساله اهدا می شود که قابلیت تمدید مجدد نیز دارد. قابل ذکر است که اقامت طلایی اسپانیا، دارای شرط حضور نمی باشد و متقاضیان در صورت داشتن سایر شرایط لازمه، می توانند اقامت خود را تمدید نمایند. هزینه گلدن ویزای اسپانیا، با توجه به شرایط هر فرد، نوع سرمایه گذاری، تعداد افراد خانواده و… متفاوت است.

مدارک مورد نیاز گلدن ویزای اسپانیا

متقاضی گلدن ویزای اسپانیا علاوه بر مدارک ملک خریداری شده در اسپانیا به ارائه اسنادی دیگر به اداره مهاجرت نیاز دارد که به برخی از آنها در زیر اشاره شده است:

پاسپورت با اعتبار حداقل شش ماه
گواهی عدم سوء پیشینه از کشورهایی که متقاضی در پنج سال گذشته در آنها زندگی کرده است. هر یک از اعضای بالای 18 سال خانواده باید این گواهی را ارائه دهند.
بیمه درمانی از یک شرکت دارای مجوز کار در اسپانیا
اثبات سرمایه گذاری، مانند گواهی از اداره ثبت اسناد و املاک (در صورتی که متقاضی ملکی را خریداری کرده باشد)
مدارکی دال بر درآمد کافی و وضعیت مالی ثابت
اسنادی دال بر وابستگی خویشاوندی و مالی اعضای خانواده به سرمایه گذار اصلی

نکات مهم جهت خرید ملک در اسپانیا

انتخاب ملک در یک موقعیت مناسب و منطقه عالی برای زندگی که نیازمند شناخت دقیق از مناطق و نواحی مختلف شهر می باشد.
قبل از امضای هرگونه قرارداد از جمله رزرو، قرارداد اصلی و یا سند و انجام هرگونه پرداخت، حتما باید وکیل باتجربه و متخصص، کلیه ی شرایط و نکات را بررسی کند.
شرایط، زمان پرداخت و مبلغ ملک باید حتما در قرارداد رزرو نوشته شود. معمولا در اسپانیا خریدار ۱۰ الی ۲۰ درصد مبلغ ملک را در زمان امضای قرارداد و مابقی مبلغ را در زمان امضای سند پرداخت میکند.
استعلامات کل سند ملکی و کسب اطلاع از تمامی ایرادات ملک قبل از امضای قرارداد صورت میگیرد.
از امضای قراردادهای آماده شده توسط آژانس ها خودداری کنیم، و قرارداد حتما بعد از بررسی توسط وکیل متخصص اسپانیایی امضا شود.
در اسپانیا طبق قانون، بعد از انجام پیش پرداخت توسط خریدار، اگر مابقی پول تا زمان امضای سند پرداخت نگردد، کل مبلغ پرداخت شده توسط خریدار سوخت خواهد شد، و از طرف دیگر، اگر فروشنده ملک را تا تاریخ تعیین شده به شما تحویل ندهد و از امضای قرارداد و یا شرایط مندرج شده در قرارداد سرپیچی کند، موظف است دوبرابر مبلغی که شما در زمان رزرو پرداخت کرده بودید را به شما پرداخت کند. به همین خاطر توصیه میگردد که قبل از امضای قرارداد و رزرو ملک، مدت زمان بیشتری از فروشنده جهت امضای سند درخواست نمایید. همچنین گفتنی است در صورتی که شما تمایل به تسویه حساب و امضای سند داشته باشید، میتوانید زودتر از زمان مقرر با هماهنگی با فروشنده، در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و پس از پرداخت کل مبلغ و امضای طرفین سند را به نام خود نموده و کلید ملک را تحویل بگیرید.
حتما سعی کنید برای خرید ملک، خانه ای را انتخاب کنید که مستاجر نداشته باشد. برای خانه هایی که در آن مستاجر بوده باشد، احتمال پیش آمد مشکلات جهت خارج کردن مستاجر در آینده وجود خواهد داشت.
حتما توجه داشته باشید و در قرارداد نیز ذکر کنید که خانه فاقد هرگونه بدهی های مالی و مالیاتی و یا مواردی از جمله مشکل ثبتی و یا پروسه های مربوط به انحصار وراثت و یا طلاق باشد.
در صورتیکه خانه ای وام داشته باشد، توجه داشته باشید که مبلغ وام را به حساب فروشنده واریز نکنید. خرید خانه هایی که دارای وام روی سند آن میباشند، از لحاظ قانونی مشکلی ندارد ولی باید توجه کرد که در زمان امضای سند باید از فروشنده یک گواهی تسویه ی حساب وام و بدهی کلی تا تاریخ امضای سند درخواست گردد تا روز امضای سند، مبلغ بدهی به بانک مستقیما به حساب بانک واریز گردد و مابقی مبلغ قرارداد به حساب فروشنده واریز گردد. به این صورت با ارامش خاطر برای خریدار، این وام بانکی تسویه میگردد.
گواهی استعلامات خانه را با هم مقایسه کنید، مدارک شناسایی فروشنده را نیز بررسی کرده و این مدارک را با هم از نظر مطابقت داشتن بررسی نمایید.
خانه باید دارای گواهی انرژی (certificado energético) و مجوز استفاده ی مسکونی (cédula) باشد. همچنین باید توجه داشت که اکثر خانه ها در اسپانیا بعد از ۴۵ سال ساخت حتما باید گواهی بررسی فنی ساختمان یا گواهیITE را داشته باشند. باید در نظر داشته باشید که ممکن است ساختمان در آینده هزینه هایی مثل درست کردن نما، تاسیسات، آسانسور، راه پله را داشته باشد و هزینه های گزافی بابت این موارد و برای دریافت گواهی ITE بعد از خرید ملک به عهده ی خریدار و صاحب جدید ملک محول شود.
بعد از امضای قرارداد و واریز پیش پرداخت، سعی کنید کلیه ی پول باقیمانده را در مرحله ی آخر و بعد از به نام زدن سند ملکی و تحویل خانه و کلید آن، به فروشنده پرداخت کنید.

انتخاب شهر در اسپانیا برای خرید ملک

برای خرید ملک در اسپانیا حق انتخاب با شماست. چه در انتخاب شهر و چه در انتخاب ملک. تنها نکته‌ای که در این مورد باید رعایت شود خرید ملکی است که توسط دولت اسپانیا برای گلدن ویزای اسپانیا در نظر گرفته شده است. البته تیم کارشناسی خرید ملک موسسه ی ماهان در اسپانیا برای شما مزایا‌ و معایب شهرها را خواهند گفت و در نهایت شما تصمیم می‌گیرید که در کدام شهر خرید ملک انجام دهید. مجموعه ی مهاجرتی ماهان در تک تک این مراحل در کنار شما هستند و با بیش از چندین سال تجربه در این زمینه بهترین و شفاف ترین راهنمایی ها را در اختیار شما قرار می دهد. در صورتی که تمایل دارید برای کشور اسپانیا از طریق گلدن ویزا و خرید ملک اقدام نمایید، موسسه ی مهاجرتی ماهان شما را در این زمینه همراهی می نماید.برای کسب اطلاعات تکمیلی و دریافت مشاوره اولیه را می توانید با موسسه ماهان تماس حاصل نمایید.